Nemovitosti

Pronájem bytu 3+1 74 m²

Liberec, Liberec VI-Rochlice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k pronájmu slunný mezonetový byt 3+1 v Liberci - Na Kačírku. Tento byt se nachází v cihlové budově pouze o 3 bytových jednotkách. Byt je po rekonstrukci - nová elektřina, vinylové podlahy, nový sprchový kout, bude zde nainstalována nová kuchyňská linka a topení teplo - vzduch, což zajistí dostatek tepla jak v zimě, tak ochlazení bytu při teplých letních večerech. Byt disponuje prostorným obývacím pokojem, samostatnou kuchyní s přípravou na kuchyňskou linku (instalována na náklad majitele), ložnicí, koupelnou s novým sprchovým koutem a velkým podkrovním prostorem vhodným jako ložnice, pracovna nebo herna. Jedná se o klidnou lokalitu s dobrou dostupností centra či MHD. Do škol i školek se dostanete za pár minut pěšky. Měsíční nájemné činí 16 900 Kč + paušální služby 2 500 Kč měsíčně / 2 osoby. Elektřina se přepisuje na nájemníka. Při podpisu nájemní smlouvy se skládá vratná kauce ve výši 30 000 Kč a provize realitní kanceláři ve výši 16 900 Kč bez DPH. Jelikož nový energetický štítek po zateplení zatím nebyl zhotoven, je uvedena kategorie G.

Parametry

Cena
16 700 Kč /měsíc (226 Kč/m²)
Užitná plocha
74 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 194 m MHD 112 m školka 183 m lékař 88 m pošta 804 m restaurace 337 m škola 145 m obchod 1017 m vlak 1385 m

Odhad reálné ceny

20 155 Kč
rozpětí 17 674 – 22 442 Kč · jistota 70 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18 946 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20 253 · váha 63 %
Model z dat 19 759 · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 24 371 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 274 Kč/m² → 20 253 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 759 Kč (rozpětí 16 757 Kč – 23 540 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 24 371 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 16 700 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
111 m (Plátenická)
Nádraží
1382 m (Liberec-Rochlice)
Praha hl. n.
130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno