Pronájem bytu 1+kk 35 m²

Jablonec nad Nisou, Kokonín · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu byt o velikosti 1+kk, který se nachází v Jablonci nad Nisou, místní část Kokonín, ulice Písečná. Bytová jednotka je umístěna ve spodním patře prvorepublikové vily. Dispozice: vstupní předsíň, pokoj s kuchyní, Koupelna, samostatná toaleta, na chodbě velká komora. K domu patří udržovaná zahrada, kterou je možné využívat k posezení a relaxaci. Byt je vhodný pro jednu osobu.
Vytápění pomocí plynového kotle, teplá voda z bojleru.
PENB nebyl doložen, proto uvádíme třídu G.

Parametry

Cena: 9 800 Kč /měsíc (280 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-liberec

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus elektřina: 230V parkovacích míst parkování plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2378 m MHD 228 m školka 377 m lékař 570 m pošta 2574 m restaurace 146 m škola 302 m obchod 2362 m vlak 2459 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9 800 Kč

280 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 111 Kč

7 766 – 11 847 Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 55 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 2 km) 12 816 · váha 53 %

Model z dat 9 213 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 11 549 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 13 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 366 Kč/m² → 12 816 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 213 Kč (rozpětí 7 865 Kč – 10 674 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 11 549 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9 800 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 228 m (Kokonín, sokolovna)
Nádraží: 2454 m (Jablonec nad Nisou zastávka)
Liberec: 62 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 150 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 211 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 218 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno