Pronájem bytu 3+1 78 m²

Kadaň, Kadaň · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu byt v osobním vlastnictví o velikosti 3+1 v Kadani ul.Ječná 1385 nacházející se ve 3 patře panelového nezatepleného domu bez výtahu. Byt je po kompletní nové rekonstrukci jádra se sprchovým koutem a nová linka vč. kamen, myčky a mikrovlnky, podlahy jsou původní . Nájemné je 18.000 Kč vč. elektřiny. Plyn si hlásí sám nájemník na sebe. Majitel požaduje kauce ve výši 30.000 Kč a v tom je i provize RK. VOLNÝ ihned.

Parametry

Cena: 18 000 Kč /měsíc (231 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: wilczek-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 675 m MHD 271 m školka 81 m lékař 601 m pošta 1242 m restaurace 75 m škola 817 m obchod 1071 m vlak 300 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18 000 Kč

231 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 210 Kč

13 374 – 16 664 Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 2 km) 15 805 · váha 62 %

Model z dat 14 017 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 24 747 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 31 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 203 Kč/m² → 15 805 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 017 Kč (rozpětí 11 966 Kč – 16 240 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 24 747 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 240 m (Kadaň, Věžní Keramost)
Nádraží: 331 m (Kadaň předměstí)
Ústí nad Labem hl. n.: 83 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Liberec: 170 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 198 min · 1 přestup
České Budějovice: 215 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 246 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 251 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 284 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno