Pronájem bytu 3+kk 60 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízím k pronájmu zrekonstruovaný podkrovní byt v centru města Chomutov, ulice Ruská. Byt dispozičně řešný jako 3+kk se skládá s předsíně, prostorné kuchyně s možností úpravy jako obývací pokoj + kuchyňský kout, dvou pokojů, koupelny (sprchový kout, umyvadlo) a samostatné toalety. Jedná se o podkrovní byt, který byl v létě 2025 kompletně zateplen foukanou izolací a tím došlo jak k uníku případného tepla, tak i v teplých letních měsících k dobré izolaci. K dispozici internet a digi TV. V domě je klid, čisto, hlídáno kamerovým systémem. Požadujeme zájemce s trvalým pracovním příjmem, nutná kauce. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 13 500 Kč /měsíc (225 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: Rezervováno
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-herich-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelová televize topení: Ústřední elektrické voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 166 m MHD 64 m školka 330 m lékař 59 m pošta 553 m restaurace 37 m škola 186 m obchod 522 m vlak 1245 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 500 Kč

225 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 218 Kč

12 505 – 18 078 Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14 009 · váha 50 %

Model z dat 14 281 · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 21 441 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 233 Kč/m² → 14 009 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 281 Kč (rozpětí 12 192 Kč – 16 547 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 21 441 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13 500 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 62 m (Chomutov, Riegrova)
Nádraží: 1247 m (Chomutov město)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno