Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 90 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nájem hezkého podkrovního bytu v bližším centru Chomutova, ulice V Alejích, nedaleko hypermarketu Globus. Atraktivní byt je nadstandardně řešen, je kompletně vybaven, byt určen k dlouhodobému nájmu. Vhodné pro solidní a solventní nájemce. Je umístěn v řadovém objektu, v klidné části města. Celá nemovitost vkusně zrekonstruována, za domem se nachází krásná, udržovaná zahrada lze využívat, veřejné parkování před domem. Podkrovní, mezonetový byt je zajímavě dispozičně řešen, je přístupný z centrálního schodiště. V domě naprostý klid, čisto, ticho. Byt splňuje veškeré požadavky na slušné a moderní bydlení nedaleko centra města s dobrou dostupností. Vše v docházkové vzdálenosti – obchody, úřady, banka, restaurace, BUS, vlak. Napojeno na veškeré IS, vytápění plynovým kotlem. byt č. 4, umístěn v podkroví, 90 m2, plně vybaven, Dispozice bytu: vstup, schodiště, WC + koupelna, kuchyň + jídelna + obývací pokoj, ložnice + šatna Vhodné jako firemní či sportovní byt. Byt volný od 1.1. 2026 Doba nájmu: určitá 1 rok, s dalším prodloužením Počet osob: max. 3 Výše nájmu: 17.500, Kč Energie: cca 5.000, Kč Kauce: 2x nájemné Provize RK: 1x nájemné Třída energetické náročnosti budovy: G

Parametry

Cena
17 500 Kč /měsíc (194 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1919
Rekonstrukce
2010
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
finosa-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 612 m MHD 99 m školka 372 m lékař 733 m pošta 551 m restaurace 294 m škola 370 m obchod 683 m vlak 343 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
17 500 Kč
194 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16 131 Kč
14 796 – 18 234 Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 28 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16 500 · váha 62 %
Model z dat 15 149 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 29 411 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 183 Kč/m² → 16 500 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 149 Kč (rozpětí 12 933 Kč – 17 553 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 29 411 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 17 500 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
92 m (Chomutov, V Alejích)
Nádraží
299 m (Chomutov)
Ústí nad Labem hl. n.
62 min · 1 přestup
Praha hl. n.
116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
131 min · 1 přestup
Liberec
149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
177 min · 1 přestup
České Budějovice
203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
225 min · 1 přestup
Brno hl. n.
230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno