Pronájem bytu 2+1 64 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

PRONÁJEM BEZ PROVIZE REALITNÍ KANCELÁŘE. Byt okamžitě k nastěhování. Majitel pronajme byt 2+1 v ulici Dřínovská. Zateplený dům s hezkým výhledem a dobrým parkováním. Dům s novým výtahem, čipovým vstupem a kamerovým systémem. Plocha bytu cca 64 m².
Byt po rekonstrukci k okamžitému nastěhování.
 
Nájemné 9.900,-Kč + zálohy za 1 osobu 4.300,-Kč (další osoba +600,-Kč).
Plyn a elektřinu si nájemce přepisuje na sebe a platí sám.
Celkem pro 1 osobu 14.200,-Kč.
Kauce je ve výši dvou nájmů včetně záloh.
 
Další informace a domluvení prohlídky volejte nebo pište na e-mail.

Parametry

Cena: 9 900 Kč /měsíc (155 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: hit-byty

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelová televize umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 145 m MHD 123 m školka 288 m lékař 504 m pošta 1500 m restaurace 96 m škola 357 m obchod 1586 m vlak 1008 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9 900 Kč

155 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 995 Kč

11 325 – 14 744 Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 888 · váha 60 %

Model z dat 12 983 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 21 124 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 201 Kč/m² → 12 888 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 983 Kč (rozpětí 11 083 Kč – 15 042 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 21 124 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9 900 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 08:32

Pronájem zrekonstruovaného bytu 2+1 v zatepleném panelovém domě s výtahem bez provize RK. Nutno počítat s kaucí ve výši dvou nájmů včetně záloh.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: Plyn a elektřinu si nájemce přepisuje na sebe a platí sám.
provize: PRONÁJEM BEZ PROVIZE REALITNÍ KANCELÁŘE.

Dostupnost

Zastávka: 127 m (Zoopark)
Nádraží: 1006 m (Chomutov město)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno