Pronájem bytu 2+1 62 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu upravený byt o dispozici 2+1 s lodžií, který je v upraveném a udržovaném stavu. Byt je volný ihned k nastěhování. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 11 000 Kč /měsíc (177 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-herich-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 564 m MHD 76 m školka 359 m lékař 698 m pošta 545 m restaurace 443 m škola 572 m obchod 947 m vlak 1193 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 000 Kč

177 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 247 Kč

11 547 – 15 038 Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 888 · váha 59 %

Model z dat 12 107 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 21 048 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 224 Kč/m² → 13 888 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 107 Kč (rozpětí 10 336 Kč – 14 028 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 21 048 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11 000 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 01:32

Nabízí se upravený a udržovaný pronájem bytu 2+1 s lodžií v Chomutově. Byt je volný ihned k nastěhování bez dalších specifikovaných vad.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: lodžie

Dostupnost

Zastávka: 75 m (Chomutov, Zahradní TIP)
Nádraží: 1204 m (Jirkov zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 223 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno