Nemovitosti

Pronájem bytu 2+1 52 m²

Kadaň, Kadaň · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronajmu dlouhodobě byt po rekonstrukci o dispozici 2+1 s balkónem ve 4 patře panelového domu. Nájemné činí 12.500,- + měsíční zálohy ve výši 4.887,- pro 2 osoby. Elektřina s plynem se převádí na nájemce. - Kauce ve výši 20.000,- - Provize se neplatí (jsem přímý majitel). Ideálně pro 2 osoby. Preferuji nekuřáky bez domácích mazlíčků. Volný k nastěhování od 01 10. 2026 PODMÍNKA: pouze solidní nájemci s pracovní smlouvou na dubu neurčitou bez exekucí. Nutno doložit.

Parametry

Cena
12 500 Kč /měsíc (240 Kč/m²)
Užitná plocha
52 m²
Dispozice
2+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vzdálenosti

bankomat 230 m MHD 226 m školka 242 m lékař 88 m pošta 490 m restaurace 344 m škola 203 m obchod 482 m vlak 709 m

Odhad reálné ceny

11 282 Kč
rozpětí 8 410 – 13 732 Kč · jistota 26 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10 605 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 2 km) 10 316 · váha 43 %
Model z dat 11 741 · váha 54 %
Cenová hladina (cr) 17 126 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (43% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 198 Kč/m² → 10 316 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 741 Kč (rozpětí 9 958 Kč – 13 988 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 17 126 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12 500 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
225 m (Kadaň, Chomutovská sídliště B)
Nádraží
679 m (Kadaň)
Praha hl. n.
133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno