Prodej garáže 19 m² Husova, Louny

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

590 000 Kč (31053 Kč/m²)

Užitná plocha

19 m²

Na trhu od

15.11.2026 (dnes)

Prodávající

Tomáš Farský

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 566 161 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (88% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 598 365 Kč (rozpětí 424 587 Kč – 818 414 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
2. Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 3954 nabídek stejného druhu → 629 836 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 590 000 Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.

60 min · 1 přestup

Praha hl. n.

90 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

129 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

134 min · 1 přestup

Liberec

147 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

151 min · 1 přestup

České Budějovice

178 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

199 min · 1 přestup

Brno hl. n.

204 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu