Rodinný dům se zahradou pár kroků od náměstí / 25 km od Brna
Brno venkov · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji rodinný dům se zahradou na klidné ulici Rybářská v Ivančicích – pouhých 50 metrů od rodného domu slavného herce Vladimíra Menšíka. Tato nemovitost nacházející se v příjemné docházkové vzdálenosti od náměstí nabízí skvělý základ pro ...
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (61753 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Na trhu od
- 15.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Tomáš Kalousek - GEPARD REALITY
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
61 753 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.02 mil. Kč
2.15 mil. – 4.19 mil. Kč
Nabídka je 99 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.55 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
1.79 mil. · váha 75 %
Cenová hladina
(cr)
4.31 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.55 mil. Kč (rozpětí 4.57 mil. Kč – 11.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (75% váhy): postavit to znovu by stálo 3.14 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 71145 nabídek stejného druhu → 4.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 99% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 15.11.2026 | přidáno |