prodej bytu 3+1 72 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1/L, OV, 72 m², ul. Tupolevova, Praha 18 - Letňany Prodej bytu v osobním vlastnictví s dispozicí 3+1 o podlahové ploše 72,04 m², s lodžií 3,46 m² a sklepem 2,0 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží (z celkových 8 NP) panelového domu s výtahem v ul. Tupolevova (Praha 18 – Letňany). Byt je v původním stavu, určený ke kompletní rekonstrukci dle představ nového majitele. Okna bytu jsou orientována na dvě strany, na východ a na západ. Z předsíně (7,0 m²) s vestavěnou skříní je přístup do všech místností. Dispozici tvoří obývací pokoj (20,4 m²), dva samostatné neprůchozí pokoje (16,1 m² a 12,0 m²) a samostatná kuchyně (11,6 m²), kterou lze v rámci rekonstrukce propojit s obývacím pokojem. Dále koupelna s vanou (2,6 m²), samostatné WC (1,0 m²) a komora (1,3 m²). Z menšího pokoje je vstup na lodžii o výměře 3,46 m². K bytu dále náleží sklep o výměře 2,0 m². Byt je v původním stavu, včetně kuchyňské linky, bytového jádra, podlahových krytin a interiérových prvků. Nabízí tak možnost kompletní rekonstrukce a dispozičních úprav podle individuálních požadavků. Vytápění a ohřev teplé vody jsou řešeny centrálně, vytápění je dálkové. Dům je dle průkazu energetické náročnosti zařazen do třídy C – úsporná. Měsíční poplatky za byt činí 4 436 Kč (služby pro 1 osobu, správa a fond oprav). Letňany jsou vyhledávanou rezidenční lokalitou s dostatkem zeleně a kompletní občanskou vybaveností. V okolí domu jsou dětská hřiště, obchody, mateřské a základní školy, lékaři i další služby. V docházkové vzdálenosti je obchodní centrum Letňany s množstvím obchodů, restaurací a multikinem. Sportovní a volnočasové vyžití nabízí nedaleký aquapark, zimní stadion, sportoviště a Letňanský lesopark s trasami pro procházky, běh i cyklistiku. Nedaleko domu je autobusová zastávka MHD Tupolevova s návazností na metro C – Letňany, ke stanici metra lze dojít i pěšky přibližně za 15 minut. Lokalita tak nabízí dobrou dopravní dostupnost do centra Prahy a současně klidné bydlení v prostředí s dostatkem zeleně. Byt je díky praktické dispozici se dvěma neprůchozími pokoji, samostatné kuchyni, lodžii a dobré dopravní dostupnosti vhodný zejména pro rodinu s dětmi, a po rekonstrukci také jako investice k následnému pronájmu. 

Parametry

Cena: 8.39 mil. Kč (116528 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 15.11.2026 (dnes)
Prodávající: Tomáš Kopa

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 8 podlaží Roční spotřeba energie: 85 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-0049

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.39 mil. Kč

116 528 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.77 mil. Kč

6.87 mil. – 8.76 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.46 mil. · váha 68 %

Model z dat 8.62 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 5.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 572 Kč/m² → 7.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.62 mil. Kč (rozpětí 6.89 mil. Kč – 10.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 90181 nabídek stejného druhu → 5.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.39 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.11.2026

přidáno