Nemovitosti

TOP-ŠOLTA, NEČUJAM – vila s vyhřívaným bazénem, vířivkou a v

Zahraničí · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Tyrkysový záliv před Vámi, vyhřívaný bazén u terasy a moře pouhých 70 metrů od domu. Zařízená vila v Nečujamu na ostrově Šolta nabízí tři ložnice s přímým vstupem k bazénu, venkovní vířivku a vybavenou letní kuchyň. Stojí na pozemku přibližně 430 m² a má tři vlastní parkovací místa. Cena 1 200 000 €. _ Výhled přes záliv Nečujam, koupání ve vlastním vyhřívaném bazénu a večeře z venkovní kuchyně. Tato vila na ostrově Šolta má venkovní prostory navržené tak, abyste většinu dne mohli trávit pod širým nebem. Moře je přitom podle nabídky vzdálené pouhých 70 metrů. Nabízím zařízenou vilu z roku 2020 na pozemku přibližně 430 m². Vyvýšená poloha otevírá panoramatický výhled na záliv, pobřeží a okolní zeleň. Dům zahrnuje dvě hlavní podlaží a nedokončené podkroví. Celková uváděná plocha činí přibližně 278–279 m²; její přesná skladba bude potvrzena podle dokumentace. V přízemí na úrovni bazénu se nacházejí tři klimatizované ložnice, všechny s přímým vstupem na terasu a k bazénu. Dvě ložnice mají vlastní koupelnu. Podrobný popis dále uvádí třetí koupelnu v tomto podlaží a samostatnou prádelnu. První patro tvoří světlý otevřený prostor s obývacím pokojem, krbem, kuchyní a jídelnou. Navazuje na něj velká terasa s výhledem na moře. V této úrovni je podle popisu také další koupelna s vanou a hlavní vstup s přístupem od parkovacích míst. Celkový počet koupelen bude před koupí ověřen. Soukromý vyhřívaný bazén o ploše přibližně 30 m² je vybaven hydromasáží. Doplňují jej lehátka, venkovní sprcha a samostatná vířivka. Letní kuchyň má vestavěný gril, lednici, myčku, televizi a úložné prostory pro potraviny a nápoje. Díky tomu lze připravovat jídlo a stolovat venku bez neustálého přecházení do domu. -- https://luciekaplanova.cz/properties/l3s3tk452615-vila-necujam-chorvatsko/

Parametry

Cena
29.00 mil. Kč (67442 Kč/m²)
Užitná plocha
430 m²
Pozemek
430 m²
Na trhu od
15.11.2026 (dnes)
Prodávající
Lucie Kaplanová - zahraniční obchod

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
29.00 mil. Kč
67 442 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.66 mil. Kč
7.50 mil. – 12.39 mil. Kč

Nabídka je 200 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.32 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 8.91 mil. · váha 77 %
Cenová hladina (cr) 19.12 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.32 mil. Kč (rozpětí 5.63 mil. Kč – 14.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  2. Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 13.93 mil. Kč (1548 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.36 mil. Pozemek: 430 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.91 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 71112 nabídek stejného druhu → 19.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 29.00 mil. Kč je o 200% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

15.11.2026 přidáno