Luxusní rezidence 7+1, 421 m2, Malenovice

Malenovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pro ty, kteří nedělají kompromisy! Představujeme výjimečnou rezidenci z roku 2021 v prestižní lokalitě Beskyd, nedaleko Lysé hory. Dům o dispozici 7+1 nabízí až 421 m² užívaných ploch včetně vedlejších staveb a dalších 172 m² venkovních teras. To vše na pozemku o výměře 2 247 m². Velkorysý interiér zahrnuje 3 koupelny, 3 šatny a prostornou kuchyni s jídelnou. Prvotřídní materiály, precizní zpracování a nadčasová architektura řadí nemovitost do zcela jiné kategorie luxusního bydlení. Energetická třída A přináší mimořádnou úspornost a nízké provozní náklady. Komfort zajišťuje tepelné čerpadlo, rekuperace, podlahové vytápění, hliníková okna s trojskly a venkovní žaluzie. Součástí jsou dvě rozlehlé terasy, velká garáž a stylová roubenka s krbem a skladem. Dokonale upravená zahrada poskytuje soukromí a jedinečnou atmosféru. Výjimečné bydlení pro výjimečné nároky. Lokalita: Malenovice Evidenční číslo: 959305 Energetická náročnost : Třída A - Mimořádně úsporná

Parametry

Cena: 39.00 mil. Kč (92637 Kč/m²)
Užitná plocha: 421 m²
Pozemek: 2247 m²
Dispozice: 7+1
Na trhu od: 15.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

39.00 mil. Kč

92 637 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.71 mil. Kč

9.05 mil. – 15.07 mil. Kč

Nabídka je 233 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 14.20 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 10.57 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 18.72 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.20 mil. Kč (rozpětí 8.58 mil. Kč – 22.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 13.64 mil. Kč (1516 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.18 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 1347 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.57 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 71112 nabídek stejného druhu → 18.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 39.00 mil. Kč je o 233% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 79 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 122 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 160 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 185 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 196 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 227 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 271 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 279 min · 1 přestup
Liberec: 282 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

15.11.2026

přidáno