Prodej, byt 3+1, 72m², OV, Praha - Záběhlice, ul. Švehlova
Praha 10 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Tohle je domov, který hledáte. Nabídne ideální prostor pro rodinu i přírodu hned za rohem. Tento světlý byt 3+1 v pražských Záběhlicích spojuje pohodlné bydlení, promyšlené zázemí a skvělou polohu. Díky jižní a západní orientaci si užijete dostatek denního světla, zasklený balkon zase klidné chvíle od rána do večera. Hostivařský park i přehradu máte na dosah — na procházku, sport i chvíli odpočinku. Praktická dispozice nabízí místo pro společný život i soukromí. Každodenní pohodlí doplňuje komora, prostorná chodba, venkovní žaluzie a oddělená koupelna i WC. Zateplený dům má osobní i nákladní výtah, kamerový systém a dobře fungující SVJ. Nákupní centrum, obchody, školy, školky, restaurace i MHD jsou v okolí. Všechno potřebné tak máte po ruce a přírodu jen pár kroků od domu. Předběhněte hned teď ostatní zájemce o nemovitosti v této cenové relaci, a přijďte se prostě přesvědčit, jak dobře se vám tu bude bydlet. Ozvěte se mi a domluvte si osobní prohlídku ještě dnes. Lokalita: Švehlova, Záběhlice Evidenční číslo: 946955 Energetická náročnost : Třída B - Úsporná
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (124986 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 15.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.00 mil. Kč
124 986 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.62 mil. Kč
6.84 mil. – 10.59 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.75 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
6.47 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.75 mil. Kč (rozpětí 6.99 mil. Kč – 10.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 90119 nabídek stejného druhu → 6.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 15.11.2026 | přidáno |