dům

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

1 fotka · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dobrý den, začátkem příštího roku plánuji koupi nemovitosti v okolí Českých Budějovic, ideálně do vzdálenosti 15 km. Nejvíce mě zajímají tyto lokality: Ševětín a Lišov Česnovice a okolí Křemže a přilehlé obce Hledám: Samostatně stojící rodinný dům Statek nebo zemědělskou usedlost Pozemek o výměře minimálně 2 000 m², ideálně i více Možnost chovu hospodářských zvířat Nemovitost může být i v horším technickém stavu, rekonstrukce mi nevadí. Rozpočet: přibližně do 18 milionů Kč. Preferuji přímý prodej od majitele, bez realitní kanceláře. Pokud víte o někom, kdo plánuje prodej, případně sami zvažujete prodej své nemovitosti, budu rád za soukromou zprávu. Prosím o základní informace, fotografie a případně cenu. Děkuji za každou nabídku i sdílení.

Parametry

Cena: 18.00 mil. Kč (9000 Kč/m²)
Užitná plocha: 2000 m²
Pozemek: 2000 m²
Na trhu od: 15.11.2026 (dnes)
Prodávající: honza

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.00 mil. Kč

9 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20.69 mil. Kč

8.33 mil. – 41.36 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.37 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 43.08 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.37 mil. Kč (rozpětí 4.79 mil. Kč – 16.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1967 nabídek stejného druhu → 43.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18.00 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

15.11.2026

přidáno