Prodej garáže 37 m², Lom

Lom · okres Most · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

15 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 810 000 Kč (21892 Kč/m²)
Užitná plocha: 37 m²
Stav: dobrý
PENB: G
Na trhu od: 15.11.2026 (dnes)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 37 m² Doprava: Silnice, MHD Druh objektu: Cihlová Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 1. 12. 2026 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Malé objekty, garáže Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 37 m² Zastavěná plocha: 37 m² Číslo zakázky: ID 185-NP02527

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

810 000 Kč

21 892 Kč/m²

Odhad reálné ceny

571 048 Kč

501 625 – 770 088 Kč

Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 536 785 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 531 545 · váha 65 %

Model z dat 575 559 · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 1.17 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 366 Kč/m² → 531 545 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 575 559 Kč (rozpětí 408 404 Kč – 787 221 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 3950 nabídek stejného druhu → 1.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 810 000 Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 177 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.11.2026

přidáno