Exkluzivní stavební pozemek 1 813 m² v srdci Českého krasu –

Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 00104 Exkluzivní stavební pozemek 1 813 m² v srdci Českého krasu – Hlásná Třebaň V jedné z nejžádanějších lokalit v okolí Prahy nabízíme ke koupi výjimečný stavební pozemek o rozloze 1 813 m², který spojuje absolutní klid, soukromí a přímý kontakt s přírodou, aniž byste se museli vzdát komfortu městské dostupnosti. Pozemek nabízí výborné podmínky pro budoucí výstavbu. Elektřina a kanalizace jsou přivedeny přímo k jeho hranici. Vodovodní řad vede v okolí pozemku, vybudování a financování vlastní vodovodní přípojky si však musí zajistit budoucí majitel. Součástí pozemku je také stávající stavba o velikosti přibližně 64 m², kterou lze využít jako zázemí během realizace nového domu, případně ji citlivě začlenit do budoucího projektu. Hlásná Třebaň je dlouhodobě vyhledávanou rezidenční lokalitou obklopenou lesy a malebnou krajinou Českého krasu. Vlakové spojení s přímým dojezdem do Prahy nabízí pohodlnou alternativu k automobilové dopravě, k dispozici je rovněž autobusová doprava. Kompletní občanská vybavenost se nachází v nedalekém Berouně. Tato nabídka je ideální volbou pro klienty hledající reprezentativní místo pro rodinné bydlení, druhý domov v přírodě nebo bezpečnou investici s dlouhodobým potenciálem. Místo, kde může vzniknout domov s atmosférou, prostorem a nadčasovou hodnotou. Cena: včetně DPH, včetně provize, včetně právního servisu.

Parametry

Cena: 7.00 mil. Kč (3861 Kč/m²)
Pozemek: 1813 m²
Na trhu od: 15.11.2026 (dnes)
Prodávající: Ondřej Horáček (Reality H&B Partners)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.00 mil. Kč

3 861 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.18 mil. Kč

1.40 mil. – 6.08 mil. Kč

Nabídka je 120 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.10 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 3.33 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.10 mil. Kč (rozpětí 1.58 mil. Kč – 5.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1025 nabídek stejného druhu → 3.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 120% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 136 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

15.11.2026

přidáno