prodej stavebního pozemku 4 987 m²

Mnichovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 4.987 m² Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové rozloze 4987 m² nacházejících se v klidné lokalitě města Mnichovice, okrese Praha-východ, sestávající dle platného územního plánu z plochy pro bydlení s možností stavby jednoho rodinného domu (přibližně 1500-1600 m²), menších lesních ploch a okolní krajinné zeleně (přibližně 2800 m²). K pozemkům vede nová příjezdová komunikace. Přípojka elektřiny a plynu v komunikaci v bezprostřední blízkosti pozemků. Napojení na městský vodovod. V této oblasti je ale možné realizovat i vlastní vrtanou studnu. Na pozemku nutno vybudovat vlastní ČOV. Pozemek je vhodný pro výstavbu velkého rodinného domu, včetně všeho potřebného zázemí. Mnichovice jsou jednou z obcí Ladova kraje, jsou obklopeny lesy, v okolí se nachází mnoho turistických zajímavostí včetně naučné pěší stezky Krásné vyhlídky. Město se rozkládá blízko nájezdu na dálnici D1, přičemž autem na metro Chodov se dostanete za 20 minut. Ve městě je plná občanská vybavenost čítající školu, školku, obchody, restaurace, zdravotnická zařízení pro lidi i zvířata a další. Přímé vlakové spojení a cyklostezka do Prahy. Město Říčany vzdáleno 8 km. Ideální kombinace bydlení uprostřed přírody s dostupností veškerých služeb. REALITNÍ KANCELÁŘE NEVOLAT Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky. 

Parametry

Cena: 18.90 mil. Kč (3790 Kč/m²)
Pozemek: 4987 m²
Na trhu od: 15.11.2026 (dnes)
Prodávající: Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-894428

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.90 mil. Kč

3 790 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.64 mil. Kč

1.47 mil. – 6.79 mil. Kč

Nabídka je 419 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 45 km) 1.02 mil. · váha 41 %

Model z dat 3.61 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 9.17 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 13 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 205 Kč/m² → 1.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.61 mil. Kč (rozpětí 1.83 mil. Kč – 6.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1025 nabídek stejného druhu → 9.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18.90 mil. Kč je o 419% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup
České Budějovice: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 144 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.11.2026

přidáno