Prodej rodinného domu, 75 m², Bohušovice nad Ohří

Bohušovice nad Ohří · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte dům, který si můžete vytvořit přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 2+1 a užitné ploše 75 m², který se nachází na pozemku o výměře 126 m² v klidné části obce Hrdly. Jednopodlažní cihlový dů ...

Parametry

Cena: 2.70 mil. Kč (35987 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Pozemek: 126 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 15.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.70 mil. Kč

35 987 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.97 mil. Kč

1.50 mil. – 2.57 mil. Kč

Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.82 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 1.67 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 3.34 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.82 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 4.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.46 mil. Pozemek: 126 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.67 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 71112 nabídek stejného druhu → 3.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 32 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 98 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 115 min · 1 přestup
Liberec: 119 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 123 min · 1 přestup
České Budějovice: 142 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 163 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 168 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

15.11.2026

přidáno