Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 18 m2, OV, Praha 10 - Záběhlice, projekt AR

Praha 10 · Bazoš reality ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme na prodej byt 1+kk o velikosti 18 m2 po kompletní rekonstrukci, osobní vlastnictví, lokalita Praha 10 – Záběhlice, projekt ARABELA. Dispozice: obytná místnost s kuchyňským koutem, dále koupelna se sprchovým koutem a WC, nad kterou se nachází úložný prostor cca 3,5 m2. Jednotka se nachází v přízemí domu, který prošel kompletní rekonstrukcí exteriéru i společných prostorů, a je v katastru nemovitostí vedená jako ateliér. Vzhledem k vysoké poptávce po nájemních bytech, doporučujeme i jako zajímavou investiční příležitost (dlouhodobé či krátkodobé pronájmy). Lze financovat hypotečním úvěrem, který zajistíme bezplatně. V okolí je kompletní občanská a kulturní vybavenost i výborná dopravní dostupnost. V případě zájmu či dotazů neváhejte kontaktovat makléře i během víkendu. Jednotka č. 4 ev.č.: N2617546 (20784) třída energetické náročnosti budovy: G - Mimořádně nehospodárná dle vyhlášky č.264/2020 Sb. vlastnictví: Osobní druh objektu: Cihlová stav objektu: Velmi dobrý užitná plocha (m2): 18 číslo podlaží v objektu: 1 počet podlaží objektu: 5

Parametry

Cena
3.80 mil. Kč (211056 Kč/m²)
Užitná plocha
18 m²
Dispozice
1+kk
Na trhu od
15.11.2026 (dnes)
Prodávající
Adam Průša - HVB Real Estate

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.80 mil. Kč
211 056 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.30 mil. Kč
3.42 mil. – 5.25 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 14 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.46 mil. · váha 94 %
Cenová hladina (cr) 1.62 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.46 mil. Kč (rozpětí 3.56 mil. Kč – 5.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 90119 nabídek stejného druhu → 1.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

15.11.2026 přidáno