prodej domu 175 m² s pozemkem 252 m²

Rýmařov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej RD 3+1 v Rýmařově Exkluzivní prodej samostatně stojícího podsklepeného cihlového domu s garáží a zahradou v klidné části města. Zastavěná plocha a nádvoří 252 m², Střecha sedlová - plech, nové okapy. Voda a kanalizace obecní. Nová plastová okna a vchodové dveře. Nové topení ÚT v mědi - plynový kondenzační kotel. Ohřev vody elektrickým bojlerem. 1. NP - 1+1, spíž, samostatná koupelna, samostatná toaleta. 2. NP - dva pokoje se šatnou, toaleta, odkládací místnost. Dílna, kotelna, další suterénní prostory. Udržovaná zahrada se zahradním domkem. Garáž se nachází 50 m od domu. Veškerá občanská vybavenost (obchody, škola, školka, lékař, MHD, restaurace). Klidná lokalita s dobrou dostupností a krásným okolím pro turistiku, lyžování, jízdu na kole a další aktivity. Volný ihned. Možnost financování naším hypotečním centrem. 

Parametry

Cena: 2.97 mil. Kč (16971 Kč/m²)
Užitná plocha: 175 m²
Pozemek: 252 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 15.11.2026 (dnes)
Prodávající: Krása bydlení

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Elektřina: zavedena Občanská vybavenost: kompletní síť obchodů a služeb Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Rekonstrukce: 2022 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Topné těleso: radiátory Zastavěná plocha: 199 m 2 Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel Číslo zakázky: IDNES-N02393

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.97 mil. Kč

16 971 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.40 mil. Kč

3.38 mil. – 5.64 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.09 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 3.93 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 8.09 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.09 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 7.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 5.90 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.54 mil. Pozemek: 252 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.93 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 71112 nabídek stejného druhu → 8.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.97 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 105 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 198 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 250 min · 1 přestup
Liberec: 253 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 258 min · 1 přestup
České Budějovice: 274 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

15.11.2026

přidáno