prodej domu 865 m² s pozemkem 2 644 m²

Prodej výjimečného domu s rozsáhlým areálem a možností skladu, výroby či podnikání, Prostiboř V exkluzivním zastoupení vlastníků Vám nabízím k prodeji rozsáhlý soubor nemovitostí v obci Prostiboř, který spojuje komfortní rodinné bydlení s plnohodnotným zázemím pro podnikání. Součástí areálu je rekonstruovaný dvoupodlažní rodinný dům, uzavřený dvůr s krytým bazénem, pergola s letní kuchyní, garáže, sklady, dílny, manipulační plochy a sýpka. Celková výměra pozemků včetně zastavěných ploch činí 2 644 m², souhrnná užitná plocha jednotlivých objektů přibližně 865 m². Zásadní předností jsou dva samostatné přístupy, které umožňují oddělit soukromou obytnou část od výrobního zázemí. Nabízí se tak i možnost budoucího rozdělení areálu na dvě samostatně využitelné nemovitosti, za předpokladu splnění příslušných právních a technických podmínek. Zděný rodinný dům s původní výstavbou z roku 1933 nabízí cca 300 m² užitné plochy ve dvou nadzemních podlažích. Prošel rekonstrukcí a je průběžně udržován ve velmi dobrém stavu. Byla vyměněna střešní krytina, instalovány solární panely a osazena plastová okna. V roce 2021 byl pořízen nový kotel na pelety. Dispozice rodinného domu umožňuje využití až tří samostatných obytných částí, což představuje zajímavé řešení pro vícegenerační bydlení. V přízemí se nachází obývací pokoj, ložnice, kuchyně s linkou vyrobenou na míru a koupelna se sprchovým koutem a WC. Další obytnou část tvoří tzv. vejminek s vlastní ložnicí, sprchovým koutem a toaletou. V patře je situována prostorná, otevřeně řešená obytná část s kuchyní na míru. Dále se zde nacházejí dva pokoje, z nichž jeden disponuje šatnou. Podlahové krytiny tvoří plovoucí podlahy a dlažba. Obytnou část doplňuje uzavřený dvůr poskytující soukromí a příjemné prostředí pro odpočinek. Jeho dominantou je krytý bazén a pergola s letní kuchyní, ideální pro rodinná setkání a posezení s přáteli. Součástí zázemí je také místnost dříve využívaná jako relaxační zóna, samostatná garáž a další zděný hospodářský objekt zahrnující sklad, dílnu a garážový prostor. Objekt má betonovou podlahu a dřevěná okna a nabízí široké možnosti praktického využití. Významnou součástí nabídky je samostatný výrobní areál s dílnami, sklady a kanceláří. Hlavní dílna o rozměrech přibližně 20 × 9 metrů je kolaudována jako výrobní prostor, který nabízí široké možnosti využití pro různé druhy podnikatelské a výrobní činnosti.. Celková užitná plocha skladovacích a výrobních prostor činí přibližně 286 m². Výrobní část má samostatně řešené inženýrské sítě, vlastní zplynovací kotel a nezávislý příjezd přes pojezdová vrata. Prostorný dvůr před dílnami je kompletně vydlážděn zámkovou dlažbou a umožňuje pohodlný příjezd, parkování i manipulaci s materiálem. K dispozici je rovněž velký krytý přístřešek či garáž s pojezdovými vraty. Prostory mohou sloužit k pokračování truhlářské výroby, případně k jinému řemeslnému či skladovacímu využití v souladu s příslušnými povoleními. Součástí prodeje je také sýpka o přibližné užitné ploše 114 m², evidovaná jako nemovitá kulturní památka. Tento charakteristický objekt dodává celému souboru nezaměnitelnou atmosféru. Je do něj zavedena elektřina a objekt je vytápěn. Nabízí možnosti dalšího využití při respektování požadavků památkové ochrany. Areál dále zahrnuje manipulační plochu s přístřeškem a betonovým podkladem, vhodnou pro parkování, skladování materiálu nebo techniky. Zásobování vodou zajišťuje vlastní vrt o hloubce přibližně 42 metrů. K zalévání slouží také studna hluboká přibližně 3,8 metru. Odpadní vody jsou řešeny vlastní čistírnou odpadních vod. PŘEHLED UŽITNÝCH PLOCH Rodinný dům: cca 300 m² Výrobní a skladovací prostory: cca 286 m² Sýpka: cca 114 m² Pergola a skladovací zázemí: cca 75 m² Garáž: cca 80 m² Další sklad: cca 10 m² Souhrnná uváděná užitná plocha jednotlivých objektů činí přibližně 865 m². Celková plocha pozemku a zastavěných ploch činí 2 644 m². Uvedené výměry jsou orientační a jednotlivé objekty mají rozdílný způsob využití. Tento výjimečný soubor nemovitostí nabízí několik variant využití velkorysé rodinné sídlo, vícegenerační bydlení, kombinaci bydlení a podnikání nebo investiční záměr s možností odděleného provozu jednotlivých částí. Dva samostatné přístupy, rozsáhlé výrobní a skladovací prostory, obytné zázemí i sýpka vytvářejí celek, jehož největší předností je flexibilita a prostor pro další rozvoj. Hledáte místo, kde můžete nejen bydlet, ale také podnikat a realizovat své plány. Přijeďte se přesvědčit o možnostech této nemovitosti osobně. Ráda Vám celý areál představím při individuální prohlídce. V případě zájmu Vám ráda na vyžádání poskytnu další fotografie nemovitosti a jejích jednotlivých částí.