prodej domu 594 m² s pozemkem 13 331 m²
Slabčice · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
57 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Smíškův mlýn u Orlíku rodinné bydlení na 13 331 m² s rodinným domem a mlýnem V klidné části obce Olešná u Písku, dva kilometry od Orlické přehrady, stojí unikátní areál Smíškova mlýna ze 17. století. Areál prošel rozsáhlou rekonstrukcí exteriérů i technického zázemí, dokončenou v roce 2022. Co dostanete hned k bydlení: Samostatný rodinný dům je kompletně dokončený a připravený k okamžitému nastěhování, minimálně pro 8 osob. O vytápění se stará moderní tepelné čerpadlo, podlahové topení a krb. Nemusíte nic čekat, nic dodělávat, prostě se nastěhujete. Co dostanete navíc jako prostor pro váš vlastní záměr: Historická budova mlýna má kompletně hotovou obálku, tedy střechu, fasádu a sítě. Vnitřní prostory jsou surové a čekají na vaše rozhodnutí, co z nich uděláte. Apartmány na pronájem, ateliér, sál pro rodinné oslavy, nebo si je necháte jako rezervu na později. Tahle část není hotová investice, je to vaše plátno. Proč tenhle pozemek dává smysl i bez podnikatelského záměru: Výměra 13 331 m² garantuje 100% soukromí. Přímo u mlýna protéká potok. Cena: 21 999 000 Kč za pozemek 13 331 m² a užitnou plochu 594 m². Pro domluvení prohlídky mě prosím kontaktujte. Uvidíte dům i mlýn na místě, probereme veškeré technické zázemí, tedy vrt, studnu a čistírnu odpadních vod, a uděláte si obrázek, co by mlýna mohlo časem vzniknout. Vaše realitní makléřka Ivana Szepová.
Parametry
- Cena
- 22.00 mil. Kč (37035 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 594 m²
- Pozemek
- 13331 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 15.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Ivana Szepová
Vybavení a sítě
Odpad: septik / jímka
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-0022
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22.00 mil. Kč
37 035 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.62 mil. Kč
12.33 mil. – 21.93 mil. Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
8.17 mil. · váha 12 %
Model z dat
25.32 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
15.33 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
27.48 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 747 Kč/m² → 8.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 134% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.32 mil. Kč (rozpětí 15.30 mil. Kč – 39.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 20.02 mil. Kč (2138 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.01 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 2000 m² zahrady po 595 Kč/m², 10431 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 4.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 71112 nabídek stejného druhu → 27.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22.00 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.11.2026 | přidáno |