prodej domu 208 m² s pozemkem 516 m²
Řípec · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům v Dráchově se třemi samostatnými jednotkami vlastní bydlení s možností výdělku z pronájmu Hledáte dům, kde budete bydlet podle svého, a zároveň budete mít možnost si vydělat, když ho zrovna nevyužiješ celý? Dům v Dráchově je rozdělen na tři samostatné jednotky: byt 3+kk, apartmán 3+kk a vejmínek 2+kk s garáží. Každá jednotka funguje nezávisle, takže si můžeš nechat jednu pro sebe, případně pro rodiče nebo dospělé děti, a zbytek použít podle potřeby. Co dům nabízí: Celková užitná plocha činí 208,8 m² (byt a apartmán) a dalších 44,2 m² tvoří vejmínek s garáží. Rekonstrukce proběhla v roce 2015, samostatný apartmán přibyl v roce 2022. Parkování máš vyřešené na uzavřeném dvoře pro tři vozidla a navíc v garáži. Jak dům funguje v praxi: Dům se dlouhodobě využívá ke krátkodobému ubytování, aktuálně přes portály Booking, DDS Tour, e-Chalupy a Interbohemia. Pokud chceš, můžeš v tomhle provozu pokračovat, nebo si dům uzpůsobit čistě pro sebe a případně pronajímat jen příležitostně, podle toho, jak se ti to bude hodit. Výhodou je, že hosté si hradí spotřebu elektrické energie sami, takže provoz tě nestojí navíc. Co dělá dům levným na údržbu: Měsíční náklady na provoz činí přibližně 4 800 Kč. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn, vytápění kombinuje plyn, elektřinu a kamna na tuhá paliva. Lokalita, kde budete chtít trávit čas i bez pronájmu: V okolí jsou vyhledávané cyklostezky kolem jihočeských rybníků, 8 km od domu jsou Veselské pískovny s koupáním a kulturními akcemi. Praha je dostupná za hodinu a 20 minut, České Budějovice za 20 minut po dálnici. Cena: 13 999 000 Kč Co uděláte teď: Domluvte si se mnou prohlídku. Projdeme si na místě všechny tři jednotky a probereme, jaký způsob využití by Vám nejvíce vyhovoval. Vaše realitní makléřka Ivana Szepová.
Parametry
- Cena
- 14.00 mil. Kč (67303 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 208 m²
- Pozemek
- 516 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 15.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Ivana Szepová
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 31.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2022
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-0048
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.00 mil. Kč
67 303 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.64 mil. Kč
6.23 mil. – 9.72 mil. Kč
Nabídka je 83 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
8.47 mil. · váha 62 %
Model z dat
10.33 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.16 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
9.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 699 Kč/m² → 8.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.33 mil. Kč (rozpětí 6.24 mil. Kč – 16.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 7.01 mil. Kč (749 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.21 mil. Pozemek: 516 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 71112 nabídek stejného druhu → 9.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.00 mil. Kč je o 83% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- České Budějovice
- 42 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Liberec
- 175 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 221 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.11.2026 | přidáno |