Novostavba - RD Načeradec 158 m2 s pozemkem 642 m2

Benešov · okres Benešov · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám unikátní příležitost pořídit si moderní novostavbu rodinného domu o užitné ploše 158 m² v malebné lokalitě Olešná u Načeradce vzdálené 12 km od města Vlašim v okresu Benešov. Tento patrový dům se nachází na pozemku o velikosti 642 m², v ...

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (50000 Kč/m²)
Užitná plocha: 158 m²
Pozemek: 642 m²
Na trhu od: 15.11.2026 (dnes)
Prodávající: Jaroslav Střelka - Finpos realitní kancelář s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.90 mil. Kč

50 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.08 mil. Kč

3.89 mil. – 6.59 mil. Kč

Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.60 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 4.37 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 7.03 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.60 mil. Kč (rozpětí 4.59 mil. Kč – 11.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.07 mil. Pozemek: 642 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.37 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 71112 nabídek stejného druhu → 7.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 70 min · 1 přestup
České Budějovice: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

15.11.2026

přidáno