Dům v Dráchově se třemi samostatnými jednotkami: vlastní byd

Tábor · okres Tábor · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte dům, kde budete bydlet podle svého, a zároveň budete mít možnost si vydělat, když ho zrovna nevyužiješ celý? Dům v Dráchově je rozdělen na tři samostatné jednotky: byt 3+kk, apartmán 3+kk a vejmínek 2+kk s garáží. Každá jednotka funguje nezá ...

Parametry

Cena: 14.00 mil. Kč (67045 Kč/m²)
Užitná plocha: 209 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 15.11.2026 (dnes)
Prodávající: Ivana Szepová - Poski REAL

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.00 mil. Kč

67 045 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.75 mil. Kč

3.57 mil. – 6.31 mil. Kč

Nabídka je 195 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.62 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 3.86 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 9.29 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.62 mil. Kč (rozpětí 4.00 mil. Kč – 10.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (75% váhy): postavit to znovu by stálo 6.77 mil. Kč (752 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.86 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 71112 nabídek stejného druhu → 9.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.00 mil. Kč je o 195% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 59 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 1 přestup
Liberec: 174 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 182 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

15.11.2026

přidáno