ŘECKO – KRÉTA, rezidence s výhledem na moře, soukromým bazén
Zahraničí · Bazoš reality ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výhled na jižní pobřeží Kréty, vlastní bazén a dvě podlaží s nezávislými vstupy. Rezidence v Mythi poblíž Myrtosu má uváděnou zastavěnou plochu 113,20 m² a přibližně 250 m² venkovního prostoru k výhradnímu užívání. Jedno podlaží je dokončené a zaříze ...
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (69788 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 113 m²
- Na trhu od
- 15.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Lucie Kaplanová - zahraniční obchod
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
69 788 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.41 mil. Kč
2.44 mil. – 4.72 mil. Kč
Nabídka je 132 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.22 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.09 mil. · váha 75 %
Cenová hladina
(cr)
5.03 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.22 mil. Kč (rozpětí 4.97 mil. Kč – 12.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (75% váhy): postavit to znovu by stálo 3.67 mil. Kč (408 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 71112 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 132% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 15.11.2026 | přidáno |