Prodej činžovního domu 240 m2 Josefa Jarosche, Žacléř

Žacléř · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Investiční příležitost v Žacléři činžovní dům s výnosem a potenciálem další výstavby V klidné části města Žacléř se nachází plně funkční činžovní dům se třemi bytovými jednotkami, dvěma komerčními prostory a rozsáhlým půdním prostorem. Dům generuje ...

Parametry

Cena: 6.30 mil. Kč (26250 Kč/m²)
Užitná plocha: 240 m²
Na trhu od: 15.11.2026 (dnes)
Prodávající: Jolana Klučková

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.30 mil. Kč

26 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.08 mil. Kč

4.47 mil. – 8.21 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 11.02 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 4.43 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 10.67 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.02 mil. Kč (rozpětí 6.66 mil. Kč – 17.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (75% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.43 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 71100 nabídek stejného druhu → 10.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 1 přestup
Liberec: 160 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 162 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 171 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 209 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 214 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 222 min · 1 přestup
České Budějovice: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

15.11.2026

přidáno