prodej stavebního pozemku 1 014 m²

Černošice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Atraktivní pozemek 1014 m² k výstavbě RD k prodeji, Černošice Nabízíme k prodeji krásný, jedinečný pozemek určený k zástavbě RD o výměře 1014 m² v luxusní čtvrti obce Černošice - výborná dostupnost do Prahy (auto, bus, vlak - rychlá trať), širší centrum obce, klid, proluka v zástavbě, nádherné výhledy na okolní přírodu a v dáli celou Prahu. Pozemek je velmi mírně svažitý, orientován na východ, v sousedství nová zástavba a vzrostlé stromy, které zajišťují krásný kliid a soukromí. Komunikace obecní, ale poslední kus (cca 50 m) ve spoluvlastnictví. (součástí kupní ceny je 1/3 podíl na těchto posledních cca 50 m příjezdové komunikace). K dispozici všechny sítě. Cena 14.990.000,- Kč včetně provize rk. 

Parametry

Cena: 14.99 mil. Kč (14783 Kč/m²)
Pozemek: 1014 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 15.11.2026 (dnes)
Prodávající: Společná realitní s. r. o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Plyn: nezaveden Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-238539

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.99 mil. Kč

14 783 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.34 mil. Kč

5.16 mil. – 11.39 mil. Kč

Nabídka je 80 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 20 km) 10.09 mil. · váha 76 %

Model z dat 3.44 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 1.85 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 946 Kč/m² → 10.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.44 mil. Kč (rozpětí 1.75 mil. Kč – 6.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1004 nabídek stejného druhu → 1.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 213 m (Černošice, žel. zast.)
Nádraží: 266 m (Černošice)
Praha hl. n.: 30 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 1 přestup
České Budějovice: 104 min · 1 přestup
Liberec: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 135 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 173 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.11.2026

přidáno