Nemovitosti

prodej domu 190 m² s pozemkem 1 207 m²

Hrádek nad Nisou · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům 4+kk (190 m²) s pozemkem (1.207 m²) - Hrádek nad Nisou, Liberec Předmětem této nabídky je prodej nadstandardní novostavby rodinného domu ve fázi RTMI (připraveno k nastěhování) v obci Hrádek nad Nisou. Rodinný dům nabízí v dispozici 4+kk celkovou užitnou plochu 190 m². Nadchnou vás 2 koupelny, samostatná šatna, půda 50 m² a prostorná garáž. Dům se nachází na ideálním místě, které poskytne klidné zázemí rodinného života, zároveň se nachází v docházkové vzdálenosti centra města s dostupností veškerých služeb jako restaurace, školy, školky, obchody a veřejná doprava pár minut pěšky. Liberec je dostupný za 20 min autem. Dům je navržen s důrazem na nízké provozní náklady, praktičnost a komfort bydlení díky tepelnému čerpadlu STIEBEL ELTRON v kombinaci s podlahovým vytápěním/chlazením a rekuperační jednotce ZEHNDER. Průkaz energetické náročnosti zařazuje dům do klasifikační třídy B. Prakticky řešená dispozice jednopodlažního domu s nadstandardními místnostmi nabízí možnost vícegeneračního bydlení. Obývací pokoj spojený s kuchyňskou linkou poskytuje velkorysý prostor, zakázkovou kuchyňskou linku v lakovaném povrchu PerfectSense Premium Matt, bezúchytková dvířka, a plně vybavenou spotřebiči GORENJE v černém kartáčovaném provedení vyššího standardu (indukční deska s integrovaným odsáváním, pečící trouba s funkcí 350 °C na pizzu a vzdáleným přístupem, mikrovlnná trouba 34 l, myčka nádobí, lednice). Dispozice domu dále nabízí 3x prostornou ložnici, 1x šatnu, 2 x koupelnu a garáž s technickým zázemím domu. Obě koupelny jsou vybaveny závěsným WC + bidetem a velkoformátovými obklady. Hlavní koupelna je osazena vanou, druhá sprchovým koutem, vše osazeno sanitou luxusních značek Villeroy & Boch a Hansgrohe. Osvětlení domu vč. garážových vrat je pak možné ovládat dálkově pomocí protokolu TUYA. Exteriér domu je v moderních odstínech světle šedé, kontrastně k fasádě jsou střecha a výplně otvorů osazeny hliníkovými velkoformátovými HS portály a izolačními okny v antracitovém odstínu. Velkoformátová okna mají dále předinstalovanou přípravu na venkovní žaluzie. Elektroinstalace domu má přípravu na instalaci solárních panelů. Hrádek nad Nisou je krásné rozvíjející se město poskytující množství služeb, zázemí pro relax jako např. rekreační areál Kristýna, cyklostezky, hrad Grabštejn a Golf Club Grabštejn, zároveň dostupné do větších měst Liberec, Žitava, Drážďany, Görlitz. Předpokládaná kolaudace domu 2/2027. Upozorňujeme, že se jedná o reálné fotografie domu, kromě vizualizace šatny a dětského pokoje. Pokud vás tento dům zaujal, a máte zájem o prohlídku, navštivte naše webové stránky ,, vydrazeno '' nebo nás kontaktujte. O tuto nemovitost se stará: Ing. Petra Kirnerová, tel. : 724 590 650

Parametry

Cena
15.79 mil. Kč (83105 Kč/m²)
Užitná plocha
190 m²
Pozemek
1207 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
15.11.2026 (dnes)
Prodávající
VYDRAŽENO s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-2501 P 26/71

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
15.79 mil. Kč
83 105 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.05 mil. Kč
5.33 mil. – 9.15 mil. Kč

Nabídka je 96 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -40 %).

Jistota odhadu 42 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 9.07 mil. · váha 60 %
Model z dat 8.78 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 5.86 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 8.79 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 741 Kč/m² → 9.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.78 mil. Kč (rozpětí 5.31 mil. Kč – 13.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.84 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 307 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.86 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 71100 nabídek stejného druhu → 8.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 15.79 mil. Kč je o 96% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
161 m (Hrádek nad Nisou, centrum)
Nádraží
358 m (Hrádek nad Nisou)
Liberec
33 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
110 min · 1 přestup
Praha hl. n.
133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
201 min · 1 přestup
Brno hl. n.
206 min · 1 přestup
České Budějovice
214 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.11.2026 přidáno