Prodej vily 9+1 s okrasnou zahradou s bazénem a gará, 136349
Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (29238 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 407 m²
- Pozemek
- 2100 m²
- Dispozice
- 9+1
- Na trhu od
- 15.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.61 mil. Kč (rozpětí 5.81 mil. Kč – 15.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 13.19 mil. Kč (1465 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.91 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 1200 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 71100 nabídek stejného druhu → 18.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 15.11.2026 | přidáno |