Prodej dvougeneračního rodinného domu 7+1 (165...

Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

‼️ PŘI RYCHLÉM A SERIÓZNÍM JEDNÁNÍ MOŽNOST VÝRAZNÉ SLEVY Z KUPNÍ CENY! ‼️ V exkluzivním zastoupení Vám nabízím k prodeji výjimečný dvougenerační rodinný dům o dispozici 7+1 se dvěma koupelnami v ulici Americká v Tachově. Dům nabízí 165 m² užitné plo ...

Parametry

Cena: 11.49 mil. Kč (69636 Kč/m²)
Užitná plocha: 165 m²
Pozemek: 932 m²
Dispozice: 7+1
Na trhu od: 15.11.2026 (dnes)
Prodávající: Jitka Rejtharová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.49 mil. Kč

69 636 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.54 mil. Kč

4.31 mil. – 7.09 mil. Kč

Nabídka je 107 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.88 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 5.10 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 7.34 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.88 mil. Kč (rozpětí 4.16 mil. Kč – 10.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 5.35 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.21 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 32 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.10 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 71100 nabídek stejného druhu → 7.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 107% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

15.11.2026

přidáno