Prodej domu, 72 m2, Hory - Votice

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

2.10 mil. Kč (29167 Kč/m²)

Užitná plocha

72 m²

Na trhu od

15.11.2026 (dnes)

Prodávající

Lukáš Král

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.73 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 7.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
2. Náklady na pořízení (75% váhy): postavit to znovu by stálo 2.33 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.33 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 71079 nabídek stejného druhu → 3.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.

123 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

147 min · 1 přestup

Praha hl. n.

196 min · 1 přestup

České Budějovice

209 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

231 min · 1 přestup

Liberec

234 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

248 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

296 min · 1 přestup

Brno hl. n.

301 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

334 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu