Nemovitosti

prodej bytu 1+1 40 m²

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1+1 40 m², Bezručova, Chomutov Nabízíme k prodeji luxusně upravený a nově zrekonstruovaný byt o dispozici 1+1 v osobním vlastnictví, s celkovou podlahovou plochou 39,6 m², který se nachází v 7. patře bytového domu v jedné z nejžádanějších lokalit Chomutova, v ulici Bezručova. Byt zaujme moderním a vkusně sladěným interiérem, praktickým dispozičním řešením, nadstandardním množstvím úložných prostor a příjemnou atmosférou, která nabízí komfortní bydlení bez nutnosti dalších investic. Dominantou bytu je prostorná kuchyň s moderní kuchyňskou linkou vyrobenou na míru, v elegantní kombinaci tmavého dřevodekoru a světlé pracovní desky. Kuchyň je vybavena lednicí, pračkou, plynovou varnou deskou, elektrickou troubou a digestoří. Součástí místnosti je také jídelní kout umístěný přímo u okna, ze kterého se otevírá příjemný výhled do okolí. Velkou předností kuchyně je rozsáhlá vestavěná skříňová sestava, která poskytuje nadstandardní množství úložného prostoru a umožňuje přehledné a praktické uspořádání celé domácnosti. Samostatný obytný pokoj nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení a je vybaven klimatizací, rozměrnou postelí, psacím stolem, televizním stolkem a televizorem umístěným na stěně. Díky promyšlenému uspořádání působí místnost vzdušně a poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek i každodenní aktivity. Koupelna prošla moderní rekonstrukcí a je vybavena prostorným sprchovým koutem, umyvadlem se skříňkou a závěsnou toaletou. Kombinace světlých a tmavých obkladů vytváří elegantní a nadčasový vzhled. Podlahy v dekoru dřeva, moderní interiérové prvky a barevně sladěné vybavení dotvářejí příjemný celkový dojem z celého bytu. Samotný bytový dům prošel revitalizací, která zahrnovala zateplení obvodového pláště, obnovu fasády a výměnu původních oken za plastová. Provedené úpravy přispívají nejen k atraktivnějšímu vzhledu budovy, ale také ke zlepšení jejích tepelněizolačních vlastností a celkového komfortu bydlení. Dům je vybaven novým výtahem a vstupními dveřmi s přístupem na čip. Společné prostory jsou udržované a vstup do domu působí klidným a příjemným dojmem. Další praktickou výhodou je sklep a samostatná uzamykatelná komora umístěná v mezipatře domu, které poskytují další úložné prostory nad rámec samotného bytu. Nemovitost představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení jednotlivce či páru, tak pro investory hledající atraktivní byt k dlouhodobému pronájmu. Pokud hledáte moderně zrekonstruovaný, prakticky řešený a vkusně zařízený byt s dostatkem úložných prostor v příjemné lokalitě Chomutova, tato nemovitost rozhodně stojí za osobní prohlídku. Pro více informací nebo sjednání termínu osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám nemovitost osobně představím a v případě zájmu pomohu také se zajištěním vhodného financování.

Parametry

Cena
2.30 mil. Kč (57475 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Dispozice
1+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
6
Na trhu od
15.11.2026 (dnes)
Prodávající
Ing. Marcela Faltýnová

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové, jiné Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-00090

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.30 mil. Kč
57 475 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.39 mil. Kč
1.99 mil. – 2.64 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 26 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.67 mil. · váha 66 %
Model z dat 1.72 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 3.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 835 Kč/m² → 2.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.72 mil. Kč (rozpětí 1.37 mil. Kč – 2.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 90075 nabídek stejného druhu → 3.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
73 m (Chomutov, Kostnická)
Nádraží
1033 m (Chomutov)
Ústí nad Labem hl. n.
62 min · 1 přestup
Praha hl. n.
116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
131 min · 1 přestup
Liberec
149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
177 min · 1 přestup
České Budějovice
203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
225 min · 1 přestup
Brno hl. n.
230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.11.2026 přidáno