Prodej domu 275 m², Domoušice

Domoušice · okres Louny · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

23 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (17818 Kč/m²)
Užitná plocha: 275 m²
Pozemek: 855 m²
Stav: před rekonstrukcí
PENB: G
Na trhu od: 15.11.2026 (dnes)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Doprava: Vlak, Silnice, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 855 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Centrum obce Užitná plocha: 275 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 221 m² Číslo zakázky: ID 032-NP10128

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

17 818 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.14 mil. Kč

4.60 mil. – 7.21 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 6.21 mil. · váha 44 %

Model z dat 6.21 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 5.74 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 9.76 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 566 Kč/m² → 6.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.21 mil. Kč (rozpětí 3.76 mil. Kč – 9.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 8.91 mil. Kč (990 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.01 mil. Pozemek: 855 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.74 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 71079 nabídek stejného druhu → 9.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 447 m (Domoušice, žel. st.)
Nádraží: 438 m (Domoušice)
Ústí nad Labem hl. n.: 84 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 111 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 117 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Liberec: 171 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 223 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.11.2026

přidáno