Nejdek/Fojtov RD 5+1 + dům pro hosty + 2 x garáž, balkon, te

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

cena včetně většiny vybavení, právního servisu a odměny zprostředkovatele, Dumrealit.cz Vám zprostředkuje prodej rozsáhlé nemovitosti na celkem 4215 m² pozemku. Jedná se o rodinný dům, jehož základní dispozice je 5+1+zimní zahrada, ve které je situov ...

Parametry

Cena: 13.50 mil. Kč (3203 Kč/m²)
Užitná plocha: 4215 m²
Dispozice: 5+1
Na trhu od: 15.11.2026 (dnes)
Prodávající: Petr Kraus

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.50 mil. Kč

3 203 Kč/m²

Odhad reálné ceny

73.31 mil. Kč

58.34 mil. – 91.98 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 68.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.68 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 77.84 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 187.47 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.68 mil. Kč (rozpětí 5.26 mil. Kč – 13.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (75% váhy): postavit to znovu by stálo 136.57 mil. Kč (15174 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 81.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 77.84 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 71079 nabídek stejného druhu → 187.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

15.11.2026

přidáno