Prodej rodinného domu 506 m², Zbraslavice - Lipina

Zbraslavice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 69584 Luxus se dá měřit různě. Někdo ho vidí v drahých materiálech, někdo ve velikosti domu. Ale ten skutečný luxus často spočívá v něčem úplně jiném. V prostoru, soukromí, klidu a především v místě, kde se opravdu cítíte doma. A přesně tako ...

Parametry

Cena: 19.98 mil. Kč (39486 Kč/m²)
Užitná plocha: 506 m²
Na trhu od: 15.11.2026 (dnes)
Prodávající: Daniel Cidlinský (Avenir Reality, Mladá Boleslav)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19.98 mil. Kč

39 486 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.00 mil. Kč

7.73 mil. – 12.89 mil. Kč

Nabídka je 100 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.68 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 9.34 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 22.51 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.68 mil. Kč (rozpětí 4.65 mil. Kč – 11.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (75% váhy): postavit to znovu by stálo 16.39 mil. Kč (1822 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.34 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 71079 nabídek stejného druhu → 22.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 19.98 mil. Kč je o 100% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 84 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 100 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 101 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 149 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 152 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Liberec: 155 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 160 min · 3 přestupy
České Budějovice: 161 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 187 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

15.11.2026

přidáno