Rodinný dům 5+1 s pozemkem 2.286m2, s garáží a hospo, 134799
Frýdek · Bazoš reality ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Máte jedinečnou a exkluzivní příležitost, stát se majitelem tohoto krásného rodinného domu ve Smilovicích, v podhůří Beskyd. Tato výjimečná lokalita nabízí klidné a komfortní bydlení s dokonalou kombinací prostoru, vkusu, flexibility a skvělé dostupn ...
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (3937 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 2286 m²
- Pozemek
- 2286 m²
- Dispozice
- 5+1
- Na trhu od
- 15.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.00 mil. Kč
3 937 Kč/m²
Odhad reálné ceny
43.24 mil. Kč
34.53 mil. – 53.94 mil. Kč
Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 40.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.33 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
45.04 mil. · váha 77 %
Cenová hladina
(cr)
101.67 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.33 mil. Kč (rozpětí 6.86 mil. Kč – 17.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 74.07 mil. Kč (8230 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 44.44 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 1386 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 45.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 71079 nabídek stejného druhu → 101.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 15.11.2026 | přidáno |