Prodej RD Strašov s pozemkem 900 m2, okr. Pardubice, 135263

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatně stojící přízemní rodinný dům o dispozici 4+kk ve Strašově na Pardubicku. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají klidné prostředí a dostatek prostoru pro rodinné bydlení. Dům o užitné ploše ...

Parametry

Cena: 3.79 mil. Kč (4211 Kč/m²)
Užitná plocha: 900 m²
Pozemek: 900 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 15.11.2026 (dnes)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.79 mil. Kč

4 211 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.44 mil. Kč

14.63 mil. – 23.13 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.72 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 18.66 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 40.03 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.72 mil. Kč (rozpětí 5.28 mil. Kč – 13.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 29.16 mil. Kč (3240 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 17.50 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 18.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 71079 nabídek stejného druhu → 40.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

15.11.2026

přidáno