Srub nad Sázavou 3+kk, 74m2, pozemky 1140 m2, Kaliště. CENA

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

SLEVA 11/26! Hledám zájemce o koupi prostorného srubu v Posázaví (3+k.k. ve dvou podlažích podl.pl. 74m2+půda+balkon+terasa 12m2) z roku 1997 (ale s tradicí od r.1934) s dílnou a kůlnou (5 a 3m2) na jižní stráni nad Sázavou s vlastními pozemky 1140m2 ...

Parametry

Cena: 2.77 mil. Kč (37432 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Pozemek: 1140 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 15.11.2026 (dnes)
Prodávající: Kracíková (vyřizuje Soudek)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.77 mil. Kč

37 432 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.73 mil. Kč

2.94 mil. – 4.75 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.15 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.54 mil. · váha 79 %

Cenová hladina (cr) 3.01 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.15 mil. Kč (rozpětí 3.11 mil. Kč – 8.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 2.40 mil. Kč (266 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.44 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 240 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.54 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14920 nabídek stejného druhu → 3.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.77 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

15.11.2026

přidáno