Prodej rodinného domu, 300m2, pozemek 795m2, Zádolí
Zádolí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme prostornou zemědělskou usedlost na samotném okraji obce Zádolí u Vysokého Mýta. Místo ideální pro ty, kdo hledají naprostý klid, prostor a možnost realizovat vlastní představy o venkovském bydlení, hospodářství, rekreaci nebo podn ...
Parametry
- Cena
- 1.59 mil. Kč (5300 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 795 m²
- Na trhu od
- 15.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Libor Šindelář - Kolín
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.59 mil. Kč
5 300 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.08 mil. Kč
5.65 mil. – 8.81 mil. Kč
Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.32 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
7.34 mil. · váha 77 %
Cenová hladina
(cr)
13.34 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.32 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 5.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.83 mil. Pozemek: 795 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 71079 nabídek stejného druhu → 13.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 15.11.2026 | přidáno |