Prodej rodinného domu, 210 m², Vinařice, ul. IV. ulice

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte exkluzivní dvougenerační rodinný dům v klidné části obce Vinařice u Kladna. Tento cihlový dům s velkou podlahovou plochou čítající 210 m² nabízí devět prostorných místností a je ve výborném stavu. Dům je kompletně zateplený, všechny podlahy, ...

Parametry

Cena: 11.50 mil. Kč (54762 Kč/m²)
Užitná plocha: 210 m²
Pozemek: 367 m²
Na trhu od: 15.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.50 mil. Kč

54 762 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.72 mil. Kč

4.34 mil. – 7.47 mil. Kč

Nabídka je 101 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.99 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 4.71 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 9.34 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.99 mil. Kč (rozpětí 5.45 mil. Kč – 13.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 6.80 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.08 mil. Pozemek: 367 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.71 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 71079 nabídek stejného druhu → 9.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 101% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

15.11.2026

přidáno