Prodej, domy/rodinný, 119 m2, Krátká 364, 66451 Kobylnice, B
Brno venkov · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Novostavba 4+kk s bazénem – Kobylnice u BrnaNovostavba 4+kk s bazénem – Kobylnice u Brna Hledáte moderní rodinný dům, který splní požadavky na nadstandardní a komfortní bydlení bez kompromisů? Nabízíme k prodeji krásnou, nízkonákladovou novostavbu ro ...
Parametry
- Cena
- 16.90 mil. Kč (142017 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 15.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.90 mil. Kč
142 017 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.67 mil. Kč
2.62 mil. – 5.06 mil. Kč
Nabídka je 360 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -33 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.10 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.20 mil. · váha 75 %
Cenová hladina
(cr)
5.29 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.10 mil. Kč (rozpětí 5.51 mil. Kč – 13.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (75% váhy): postavit to znovu by stálo 3.86 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 71079 nabídek stejného druhu → 5.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.90 mil. Kč je o 360% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 15.11.2026 | přidáno |