Modulovy Dům. 60m2.tiny house.chata
Frýdek · Bazoš reality ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní modulární dům se dvěma ložnicemi, prostorným obývacím pokojem s kuchyňským koutem a velkými prosklenými plochami, které zajišťují vynikající prosvětlení interiéru. Je to ideální řešení jak pro ty, kteří hledají dům k trvalému bydlení, tak pr ...
Parametry
- Cena
- 1.28 mil. Kč (21333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Na trhu od
- 15.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Atom
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.28 mil. Kč
21 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.85 mil. Kč
1.32 mil. – 2.55 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.60 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
1.11 mil. · váha 75 %
Cenová hladina
(cr)
2.67 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.60 mil. Kč (rozpětí 2.79 mil. Kč – 7.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (75% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 71079 nabídek stejného druhu → 2.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.28 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 15.11.2026 | přidáno |