Rodinný dům 3+1, garáž, sklep, Vratislavice

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám rodinný dům ve Vratislavicích, 3+1, garáž, kompletně celý podsklepený, oplocený pozemek 535 m2, dům 70 m2 + podkroví, topení el. + krb, voda městská, internet, septik, v roce 2024 nové okna trojskla, koupelna, bojler, odpady, voda, zateplení p ...

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (14019 Kč/m²)
Užitná plocha: 535 m²
Pozemek: 535 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 15.11.2026 (dnes)
Prodávající: 604263571

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.50 mil. Kč

14 019 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.13 mil. Kč

8.80 mil. – 14.01 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.22 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 11.09 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 23.79 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.22 mil. Kč (rozpětí 3.77 mil. Kč – 9.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 17.33 mil. Kč (1926 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.40 mil. Pozemek: 535 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.09 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 71079 nabídek stejného druhu → 23.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

15.11.2026

přidáno