prodej zahrady 434 m²

Slavkov u Brna · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada s chatou, udírnou a výhledem do krajiny, Slavkov u Brna Zavřete dveře bytu a představte si, že místo čtyř stěn máte kolem sebe zahradu a nad hlavou hvězdy. K večeři špekáčky na ohni s kamarády, pak zatopíte v kamnech a usnete při pohledu na hvězdy. Ráno spíte, jak dlouho chcete, k obědu něco z vlastní udírny a děti mezitím běhají po zahradě bez mobilu. Jediné, co zbývá vyřešit, je, jestli dnes ještě přiložíte do kamen. Místo, kam nejezdíte nic zařizovat. Místo, kam jezdíte prostě být. Zahrada se zděnou chatou, kamenným sklepem a pergolou s udírnou. S výhledem do krajiny a klidem zahrádkářské oblasti. Pokud vám už nestačí truhlíky na balkoně, tady je místo na vlastní záhon. Chata je malá, čtyři krát čtyři metry, s dlažbou, trámovým stropem a kamny. Dole je rozkládací sedačka, v podkroví se spí a vejdou se tam čtyři postele. K chatě i k pozemku se dostanete z obou stran. Řeknu vám to na rovinu. Chata je z počátku devadesátých let, bez vymožeností moderní doby. Vodovod ani kanalizace tu není, je tu suchý záchod. Na zalévání slouží dešťová voda: zachytává se do sudu a pod chatou je nádrž o objemu přes kubík, ve které voda zůstává i přes zimu a čerpá se z ní čerpadlem. Luxus je tu jiný: ticho a příroda Chata nemá evidenční číslo, ale stavební dokumentaci schválenou stavebním úřadem včetně záznamu o kolaudaci k ní dostanete. Technické údaje - k. ú. Slavkov u Brna, LV 5710 - p. č. 3681/23: zahrada, 419 m² - p. č. 3681/33: zastavěná plocha, 15 m², součástí stavba (chata) - Celková výměra 434 m² - Konstrukce: pálené cihly, sedlová střecha a pálená taška - Oplocení ze tří stran - Elektřina 230 V i 400 V, revize z roku 1992 - V katastru bez zástavních práv, věcných břemen a jiných zápisů (k 14. 10. 2026) Fotky ukážou zahradu, hvězdy a ticho si přijdte zažít na vlastní kůži sami. Zavolejte mi nebo napište a domluvíme prohlídku, rád vás po zahradě a okolí provedu osobně. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle jí zvolených kritérií. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 1.18 mil. Kč (2719 Kč/m²)
Pozemek: 434 m²
Na trhu od: 14.11.2026 (dnes)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-193-NP02566

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.18 mil. Kč

2 719 Kč/m²

Odhad reálné ceny

821 157 Kč

289 575 – 1.46 mil. Kč

Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 771 888 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 45 km) 1.24 mil. · váha 41 %

Model z dat 397 922 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 786 161 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 19 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 856 Kč/m² → 1.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 138% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 397 922 Kč (rozpětí 200 748 Kč – 760 201 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1024 nabídek stejného druhu → 786 161 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.18 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 370 m (Slavkov u Brna, poliklinika)
Nádraží: 942 m (Slavkov u Brna)
Brno hl. n.: 34 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 200 min · 1 přestup
Liberec: 203 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 224 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.11.2026

přidáno