Nemovitosti

Pronájem bytu 2+1 84 m²

Varnsdorf, Varnsdorf · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k pronájmu prostorný byt o dispozici 2+1, nacházející se ve třetím patře smíšené budovy v centru města Varnsdorf. Byt je ve velmi dobrém technickém stavu, udržovaný a připravený k okamžitému nastěhování. Je součástí státního vlastnictví, což zajišťuje stabilitu a spolehlivost nájemního vztahu. Dispozičně nabízí dva samostatné pokoje, kuchyni, koupelnu a samostatné WC. Díky své orientaci je byt po celý den světlý a vzdušný. Celková užitná plocha činí 84 m², což poskytuje komfortní bydlení pro jednotlivce, pár i menší rodinu. Vytápění i ohřev vody jsou zajištěny vlastním plynovým kotlem umístěným přímo v bytě, což umožňuje efektivní regulaci spotřeby i nákladů. Poloha v centru města zajišťuje výbornou dostupnost veškerých služeb, obchodů i dopravní infrastruktury, včetně vlakového a autobusového spojení a napojení na silniční komunikace. Byt se nachází v obchodní zástavbě, kde jsou všechny potřebné služby na dosah ruky. Před uzavřením nájemní smlouvy je požadována vratná kauce ve výši dvojnásobku měsíčního nájemného (bez služeb). Nastěhování je možné od 2. března 2026.

Parametry

Cena
11 500 Kč /měsíc (137 Kč/m²)
Užitná plocha
84 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ceska-posta

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Obchodní umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 158 m MHD 47 m školka 115 m lékař 149 m restaurace 246 m škola 86 m obchod 332 m vlak 974 m

Odhad reálné ceny

15 877 Kč
rozpětí 11 974 – 19 330 Kč · jistota 18 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14 924 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 2 km) 17 623 · váha 30 %
Model z dat 14 485 · váha 67 %
Cenová hladina (cr) 27 665 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (30% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 210 Kč/m² → 17 623 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (67% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 485 Kč (rozpětí 12 284 Kč – 17 257 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 27 665 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11 500 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
43 m (Varnsdorf, pošta)
Nádraží
972 m (Varnsdorf staré nádraží)
Praha hl. n.
151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno