prodej domu 288 m²
Veřovice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, Veřovice Prodej prostorného rodinného domu se zahradou ve Veřovicích Hledáte ideální domov pro velkou rodinu v klidné a bezpečné lokalitě? Přijďte si prohlédnout tento krásný patrový dům se zahradou v podhůří Beskyd. Co vám nabízí: • Velkorysý prostor: užitná plocha 288 m² ve dvou podlažích. • Bydlení i kancelář v jednom: pohodlné zázemí pro rodinu i pracovní aktivity. • Slunná a klidná zahrada blízko centra obce, ideální pro bazén, pergolu, zahradničení i volný čas s dětmi. • Suterén s garáží a společenskou místností: prostorná garáž, skladové prostory a stylová místnost s krbem vhodná pro rodinné oslavy i posezení s přáteli. • Stav bez nutnosti okamžitých investic: dům z roku 1987 prošel v průběhu let částečnou modernizací a je ihned připraven k nastěhování. Dispozice domu: • 1. NP: světlý obývací pokoj s kuchyní a balkonem, dva neprůchozí pokoje (jeden s balkonem), koupelna a samostatné WC. • 2. NP: třípokojový byt (3+1) s balkonem, který zajišťuje dostatek světla a soukromí. • Suterén: garáž, technické zázemí, skladové prostory a společenská místnost s krbem. Lokalita: Veřovice jsou ideálním místem pro milovníky přírody a klidného života s kompletní občanskou vybaveností. Dům stojí v klidné boční ulici v centru obce, škola, školka i obchod jsou na dosah pár minut chůze. Skvělá dopravní dostupnost: Frenštát pod Radhoštěm 7 min, Kopřivnice 12 min, Nový Jičín 15 min autem. Rádi vás domem provedeme a zodpovíme vaše dotazy. Těšíme se na prohlídku.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (26007 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 288 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 14.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Celková plocha: 1100 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 1987
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 8
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory, krb
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 123 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: plynový kotel
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
26 007 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.79 mil. Kč
6.13 mil. – 10.01 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
8.79 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.20 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.32 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
12.81 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 524 Kč/m² → 8.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.20 mil. Kč (rozpětí 4.36 mil. Kč – 11.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 9.33 mil. Kč (1037 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 71079 nabídek stejného druhu → 12.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 56 m (Veřovice, škola)
- Nádraží
- 1360 m (Veřovice)
- Ostrava-Svinov
- 59 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 167 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- Liberec
- 242 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.11.2026 | přidáno |