prodej domu 100 m² s pozemkem 1 118 m²

Bělotín · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 3+kk 100 m², Bělotín Nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu o dispozici 3+kk s užitnou plochou 100 m², nachází se na prostorném pozemku o celkové výměře 1 118 m² v obci Bělotín. Dům je již těsně před dokončením vnitřních prostor a fasády, jeho dokončení je plánováno do konce roku 2026. Budoucí majitel tak získá nové bydlení bez nutnosti procházet celým procesem výstavby. Velkou předností nemovitosti je především rozlehlý pozemek, který nabízí dostatek prostoru pro zahradu, relaxační zónu, venkovní posezení i další možnosti využití podle představ nového majitele. Praktická dispozice domu 3+kk poskytne příjemné zázemí pro rodinné bydlení i pohodlné každodenní fungování. Dům disponuje vlastní studnou a septikem. K dispozici jsou také přípojky elektřiny a plynu. Obec Bělotín se nachází v oblasti Moravské brány, nedaleko města Hranice na Moravě. Díky své poloze nabízí dobrou dostupnost do okolních měst, zejména Hranic, Přerova a Olomouce. Výhodou je rovněž blízkost dálničního napojení, které usnadňuje každodenní dojíždění i cestování do vzdálenějších lokalit. Je možná i výměna za jinou nemovitost. 

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (79900 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 1118 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 14.11.2026 (dnes)
Prodávající: JURIS REAL

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-202131

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

79 900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.24 mil. Kč

5.13 mil. – 6.72 mil. Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 8.08 mil. · váha 54 %

Model z dat 4.13 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 4.08 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.63 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 830 Kč/m² → 8.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.13 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 6.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 218 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.08 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 71079 nabídek stejného druhu → 4.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1518 m (Bělotín, rozc.Kunčice)
Nádraží: 956 m (Bělotín)
Ostrava-Svinov: 50 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 60 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 180 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 217 min · 1 přestup
Liberec: 220 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.11.2026

přidáno