prodej domu 24 m² s pozemkem 723 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty 24m², pozemek 723m², Ústí nad Labem - Střekov Nabízíme k prodeji chatu, která je na vlastním pozemku, v krásném místě rekreační zástavby Na Čihadle. Z chaty je nádherný výhled na Labe, na Brnou, na hrad Střekov, na okolní lesy. V blízkosti je koupaliště, cyklostezka a rozhledna. V okolí je spousty míst k vycházkám a sportování. Pozemek je mírně svažitý a je celý oplocený. Voda je z místního zdroje a je k dispozici přes sezonu. Elektřina je do chaty zavedena. Chata je na klidném místě, které poskytuje soukromí pro odpočinek a dostatek příležitosti práce na zahradě. Dojedete k ní pohodlně autem. Opravdu klidné místo, které oceníte po celotýdenním shonu. Pokud chcete více informací, zavolejte mi ohledně prohlídky, ráda Vás tady provedu. 

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (82917 Kč/m²)
Užitná plocha: 24 m²
Pozemek: 723 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 14.11.2026 (dnes)
Prodávající: Jana Štenclová

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici Celková plocha: 723 m 2 Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, autobus Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 699 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topné těleso: krbová kamna Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1980 Zastavěná plocha: 24 m 2 Zdroj vytápění: krbová kamna Číslo zakázky: IDNES-202633

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

82 917 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.02 mil. Kč

1.59 mil. – 2.50 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 45 km) 1.73 mil. · váha 36 %

Model z dat 3.02 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 2.10 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.11 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (36% váhy): 18 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 992 Kč/m² → 1.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.02 mil. Kč (rozpětí 1.83 mil. Kč – 4.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 0.81 mil. Kč (86 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.49 mil. Pozemek: 723 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.10 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 71079 nabídek stejného druhu → 1.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 384 m (Střekov osada)
Nádraží: 1524 m
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.11.2026

přidáno